珠海市斗門區(qū)海棠居商住小區(qū)地塊（以下簡稱“調(diào)查地塊”或“目標(biāo)地塊”），占地面積為14432.86 m²，地塊位于東省珠海市斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)雙湖路東側(cè)、機(jī)場東路北側(cè)（中心坐標(biāo)：E：113.290422°，N：22.188422°）

未來規(guī)劃：根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證號：440403202100008），調(diào)查地塊的土地規(guī)劃用途為二類居住用地。

結(jié)論

第一階段調(diào)查工作開展時間為2021年11月，根據(jù)第一階段調(diào)查結(jié)論，調(diào)查地塊歷史沿革情況清晰，潛在污染源識別明確。調(diào)查地塊及周邊地塊歷史沿革情況主要為：2003年前調(diào)查地塊內(nèi)為山林地；2003年-2008年，調(diào)查地塊內(nèi)大部分區(qū)域?yàn)榛牡?，地塊內(nèi)北部邊界處為東新路。地塊內(nèi)北部地形較高，南部較低（約2-3米的落差），在此期間，地塊內(nèi)北部進(jìn)行平整，平整的余土回填于地塊內(nèi)南部，地塊內(nèi)不涉及外來填土；2009年-2013年，調(diào)查地塊為荒地/菜地和道路；2014年，調(diào)查地塊內(nèi)西北部搭設(shè)臨時工棚，主要用于周邊建設(shè)用地的臨時建材存放區(qū)，其他區(qū)域仍為荒地/菜地和道路；2015年，調(diào)查地塊內(nèi)東北部作為建設(shè)用地的材料臨時堆放區(qū)，并存放有少量小型桶裝機(jī)油，其他區(qū)域未有明顯變化；2016年-2018年，調(diào)查地塊內(nèi)北部的臨時工棚、建材堆放區(qū)未發(fā)生明顯變化，建材堆放區(qū)內(nèi)仍堆有少量小型桶裝機(jī)油，西北部的臨時工棚區(qū)域增加兩座工棚，其他區(qū)域仍為荒地/菜地和道路；2019年-2020年，調(diào)查地塊內(nèi)北部的臨時工棚及材料堆放區(qū)被拆除，地塊內(nèi)西部因地塊外西北側(cè)房地產(chǎn)奧園金坭灣項(xiàng)目建設(shè)需要建設(shè)了一臺小型干式變壓器，其他區(qū)域?yàn)榛牡睾偷缆罚?/span>2021年7月，為配合后期地塊開發(fā)，計(jì)劃將地塊內(nèi)北部東新路進(jìn)行封路改道，需在地塊外南側(cè)建設(shè)臨時道路，因此從地塊內(nèi)北部、中部和西南部進(jìn)行取土，用于地塊外南側(cè)臨時道路的路基回填。因取土工作，地塊的地形發(fā)生了變化，原臨時工棚區(qū)和材料堆放區(qū)因取土，其地勢比北側(cè)的東新路低約3-4米，地塊內(nèi)北部、中部和西南部因取土變?yōu)榈屯輩^(qū)域，現(xiàn)為荒地，有少量積水。地塊內(nèi)低洼區(qū)域后期規(guī)劃為地下停車場，不進(jìn)行回填。地塊內(nèi)其他區(qū)域?yàn)榛牡兀L有雜草。

調(diào)查地塊周邊情況：2003年前調(diào)查地塊外周邊地塊為荒地；2003年-2008年，調(diào)查地塊外北側(cè)為斗門區(qū)機(jī)械公司辦公用地，再往北為珠海市柏克萊能源科技股份有限公司用地；調(diào)查地塊外東側(cè)和南側(cè)基本都是魚塘/荒地；調(diào)查地塊外西側(cè)隔貴乾路為荒地；2009年-2014年，調(diào)查地塊外北側(cè)用地情況沒有變化；東側(cè)部分魚塘被回填平整撂荒；西側(cè)荒地用作停放挖掘機(jī)和車輛，并搭設(shè)小片工棚和板房；南側(cè)為荒地/菜地；2015-2017年，調(diào)查地塊外北側(cè)的斗門機(jī)械公司辦公用地由珠海市城宏園林有限公司租用作為辦公場所；東側(cè)仍有魚塘，東南側(cè)和南側(cè)均為荒地/菜地；西側(cè)仍為挖機(jī)和車輛停放處；2017年-2018年，調(diào)查地塊外除了南側(cè)（距地塊邊界100米）新增工棚用于建筑材料堆放（主要是腳手架和板材），其他區(qū)域基本維持原貌；2019年，調(diào)查地塊外南側(cè)用于堆放建筑材料的工棚區(qū)域增加；調(diào)查地塊外北側(cè)（距地塊約60米）的奧園金坭灣住宅小區(qū)初步建成；其他區(qū)域基本維持原貌；2019年-2021年，調(diào)查地塊外南側(cè)仍搭有工棚，主要堆放建筑材料及塔吊的鋼架等；東側(cè)為水塘和荒地；北側(cè)仍為珠海市城宏園林有限公司辦公場所和珠海市柏克萊能源科技股份有限公司以及奧園金坭灣住宅小區(qū)；2020年，調(diào)查地塊外西側(cè)隔貴乾路的挖機(jī)和車輛停放處部分區(qū)域租用給廢品回收站，至2021年地塊外西側(cè)隔貴乾路仍為廢品回收站及挖掘機(jī)、車輛停放處。

根據(jù)資料分析、現(xiàn)場踏勘以及人員訪談相關(guān)情況可知目標(biāo)地塊的土地歷史利用情況、產(chǎn)排污情況、管道的分布情況，調(diào)查地塊內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域主要為歷史上臨時工棚及建材堆放區(qū)域，歷史上存放了少量機(jī)油、水泥、砂石、沙、鋼材，調(diào)查地塊可能涉及的特征污染物為石油烴（C₁₀-C₄₀）。

本次調(diào)查布點(diǎn)采用系統(tǒng)布點(diǎn)法和專業(yè)判斷布點(diǎn)法相結(jié)合的方式，根據(jù)前期的資料收集分析、人員訪談和現(xiàn)場踏勘，結(jié)合地塊內(nèi)歷史上臨時工棚及建材、機(jī)油存放的實(shí)際情況，調(diào)查地塊重點(diǎn)區(qū)域按照1600平方米布設(shè)一個采樣點(diǎn)位。本次調(diào)查共布設(shè)了7個土壤監(jiān)測點(diǎn)位（不含對照點(diǎn)），最大采樣深度為3米-8米，共采集土壤樣品32組（不含質(zhì)控樣品，含對照點(diǎn)）。土壤檢測項(xiàng)目包括《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）中表1基本項(xiàng)目45項(xiàng)、土壤理化性質(zhì)2項(xiàng)（pH值、水分）以及石油烴（C₁₀-C₄₀）。同時，地塊內(nèi)布設(shè)3個地下水監(jiān)測點(diǎn)位，井深為6米，采集地下水樣品3組，檢測項(xiàng)目包括pH值、濁度、砷、鎘、鉻（六價）、銅、鉛、汞、鎳和可萃取性石油烴（C₁₀-C₄₀）。

地塊內(nèi)土壤樣品中：所有檢出項(xiàng)目均未超過相應(yīng)的《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）中“第一類用地”風(fēng)險篩選值。

地塊內(nèi)地下水樣品中：地下水的檢測指標(biāo)中重金屬含量均低于相應(yīng)的《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 14848-2017）的III類標(biāo)準(zhǔn)限值，地下水的可萃取性石油烴（C₁₀-C₄₀）則低于計(jì)算得出的標(biāo)準(zhǔn)限值（0.548 mg/L）；出現(xiàn)超篩選值的項(xiàng)目為濁度，由于濁度指標(biāo)屬于一般化學(xué)指標(biāo)，不屬于毒理學(xué)指標(biāo)，項(xiàng)目所在區(qū)域飲用水均來自市政給水管網(wǎng)，不存在開采地下水作為飲用水源的情況。項(xiàng)目所在地不涉及地下水飲用水源保護(hù)區(qū)，地塊周邊也不存在其它需要保護(hù)的地下水體，超標(biāo)的污染因子不屬于揮發(fā)性有機(jī)污染物及半揮發(fā)性有機(jī)污染物，超標(biāo)污染因子無暴露途徑，不會對地塊上的敏感受體造成風(fēng)險，本次調(diào)查認(rèn)為地塊地下水中渾濁度超標(biāo)的風(fēng)險可接受。

綜上，調(diào)查地塊土壤樣品無超篩選值情況，符合《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）中“第一類用地”的用地篩選值。地下水樣品超篩選值的濁度經(jīng)風(fēng)險分析對人體健康風(fēng)險可接受，無需進(jìn)行修復(fù)，地下水其他檢測指標(biāo)均符合III類水限值，調(diào)查活動可以結(jié)束，不需進(jìn)入詳細(xì)調(diào)查與風(fēng)險評估的工作。因此可以得出結(jié)論：珠海市斗門區(qū)海棠居商住小區(qū)地塊作為二類居住用地（R21）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的人體健康風(fēng)險可接受。