一、基本情況

地塊名稱：珠海市斗門區(qū)騰逸路以南、月湖路以東53216.41平方米擬出讓用地地塊

占地面積：53216.41平方米

地理位置：珠海市斗門區(qū)騰逸路以南、月湖路以東，地塊中心坐標(biāo)為E-113.335072°，N-22.149284°

土地使用權(quán)人：珠海市土地儲備發(fā)展中心斗門分中心

地塊使用現(xiàn)狀：調(diào)查地塊現(xiàn)狀東側(cè)為國基集團(tuán)工程部搭建的臨時(shí)板房區(qū)，作為其員工宿舍使用，不涉及生產(chǎn)加工；地塊中部為大新東臨時(shí)泵站，由廣東拓晟環(huán)保技術(shù)有限公司進(jìn)行運(yùn)維管理，地塊西側(cè)為未利用荒地，有植物覆蓋，長勢均良好。

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類住宅+商業(yè)用地、道路及二類住宅用地

土壤污染狀況初步調(diào)查單位：廣東中檢源檢測有限公司

調(diào)查緣由：根據(jù)《珠海市斗門區(qū)B203d&B203e&B203f&B203g&B304a編制單元（西部中心城區(qū)A片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃（2017年修編）》，現(xiàn)地塊使用用途擬變更為二類住宅+商業(yè)用地、道路及二類住宅用地，屬于變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的地塊。根據(jù)《建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查技術(shù)導(dǎo)則》（HJ 25.1-2019）、《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控和修復(fù)監(jiān)測技術(shù)導(dǎo)則》（HJ 25.2-2019），結(jié)合《珠海市生態(tài)環(huán)境局 珠海市自然資源局關(guān)于進(jìn)一步明確珠海市建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查有關(guān)要求的通知》（珠環(huán)函[2022]111號）等相關(guān)要求，“用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地（以下簡稱“一住兩公”）的地塊。“一住兩公”之間相互變更的，原則上不需要進(jìn)行調(diào)查。首次供地的“一住兩公”地塊應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查”，因此，為保障開發(fā)利用的環(huán)境安全，該地塊需開展士壤污染狀況調(diào)查，為其后續(xù)環(huán)境管理工作提供依據(jù)因此變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對目標(biāo)地塊進(jìn)行土壤、地下水環(huán)境質(zhì)量調(diào)查，并編制場地土壤污染狀況調(diào)查報(bào)告，為場地環(huán)境管理提供依據(jù)。

二、第一階段調(diào)查

地塊歷史沿革：調(diào)查地塊1960年之前為荒地及自然水塘，1960年至2018年由珠海市斗門區(qū)白藤農(nóng)場作為農(nóng)田與魚塘使用，2019年，珠海市西部中心城區(qū)首期開發(fā)區(qū)域（A片區(qū)）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程對地塊所在區(qū)域土方回填，回填后形成荒地；2019年12月至2022年6月間，調(diào)查地塊周邊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，開挖的基坑土回填至調(diào)查地塊北側(cè)的水渠中形成道路，于地塊內(nèi)還堆積有少量土堆。

調(diào)查地塊周邊現(xiàn)狀：調(diào)查地塊外北側(cè)為臨時(shí)道路及在建設(shè)中樓盤；地塊外南側(cè)同為國基集團(tuán)工程部搭建的臨時(shí)板房區(qū)及荒地；地塊外西側(cè)為荒地；地塊外東側(cè)為騰逸路、湖心金茂悅小區(qū)和在建中樓盤。

污染識別結(jié)果：根據(jù)第一階段調(diào)查情況，地塊內(nèi)及周邊相鄰地塊當(dāng)前和歷史上不涉及有毒有害物質(zhì)生產(chǎn)、使用、貯存、回收、處置、排放等活動；地塊內(nèi)及周邊相鄰地塊未發(fā)生過環(huán)境污染事故和環(huán)境違法事件（廢水、廢液、固廢、危廢的泄漏、傾倒或填埋）；地塊內(nèi)及周邊相鄰地塊土壤、地下水、地表水不存在異常顏色、氣味等污染跡象；地塊內(nèi)及周邊相鄰地塊雖未有土壤、地下水、 地表水等已有監(jiān)測數(shù)據(jù)，但據(jù)人員訪談及現(xiàn)場踏勘情況，均未有發(fā)現(xiàn)異常情況。地塊內(nèi)存在已知來源地的土壤，來源地滿足本地塊用地的環(huán)境質(zhì)量要求。

三、快速檢測結(jié)果

為排除不確定性因素，本次調(diào)查在現(xiàn)場勘查過程采用XRF、PID等快速檢測設(shè)備對地塊土壤進(jìn)行了現(xiàn)場監(jiān)測。本次調(diào)查現(xiàn)場快速檢測共檢測25個(gè)表層土壤樣品。根據(jù)快速檢測結(jié)果，地塊土壤樣品中重金屬銅、鎳、砷、鉛的快速檢測含量均未超《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）中“第一類用地”篩選值，重金屬總鉻亦未超過參考限值《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)篩選值和管制值》（DB4403/T 67-2020）中的“第一類用地”篩選值；重金屬鎘、汞未檢出，地塊內(nèi)土壤樣品總揮發(fā)性有機(jī)物檢測結(jié)果與清潔對照點(diǎn)土壤檢測結(jié)果相近。

綜上所述，本次調(diào)查地塊土壤中的污染物含量對人體健康的風(fēng)險(xiǎn)在可接受的范圍內(nèi)。

四、調(diào)查結(jié)論

根據(jù)第一階段調(diào)查的資料收集、現(xiàn)場踏勘、人員訪談分析結(jié)果可知，地塊內(nèi)及周圍區(qū)域當(dāng)前和歷史上均無可能的污染源，可以排除因工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)過程中所需的原輔料、產(chǎn)生的中間體和產(chǎn)品、以及生產(chǎn)經(jīng)營活動對地塊所帶來的原生和次生污染；現(xiàn)場快速測定的結(jié)果亦表明調(diào)查地塊的土壤未受重金屬和揮發(fā)性有機(jī)物明顯污染，符合其用地出讓規(guī)劃“二類住宅+商業(yè)用地、道路及二類住宅用地”的用地規(guī)劃要求，因此本次調(diào)查地塊珠海市斗門區(qū)騰逸路以南、月湖路以東53216.41平方米擬出讓用地地塊不屬于疑似污染地塊，本次調(diào)查可于第一階段結(jié)束，無需進(jìn)行第二階段調(diào)查。