一、基本情況

地塊名稱(chēng)：斗門(mén)區(qū)煙渚路以西、川澤路以北38823.76平方米用地地塊

占地面積：38823.76平方米

地理位置：斗門(mén)區(qū)煙渚路以西、川澤路以北，中心經(jīng)緯度為E-113.324794°，N-22.139685°

土地使用權(quán)人：珠海市土地儲(chǔ)備發(fā)展中心斗門(mén)分中心

地塊使用現(xiàn)狀：2023年2月7日，調(diào)查單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘，地塊內(nèi)主要為荒地，地塊內(nèi)大部分區(qū)域存在外來(lái)回填土，無(wú)硬底化處理，面積約為38800平方米，土質(zhì)主要為粘性土，含有淤泥質(zhì)土，主要呈灰色、黃灰色；地塊內(nèi)中部和東北側(cè)地勢(shì)較低洼區(qū)域形成積水坑，積水坑面積分別約為270平方米和2500平方米。地塊內(nèi)其余大部分區(qū)域長(zhǎng)滿(mǎn)了雜草，有小部分區(qū)域種植了香蕉和木薯。地塊內(nèi)植物長(zhǎng)勢(shì)良好，未見(jiàn)污染痕跡。

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類(lèi)住宅用地（R21）+商業(yè)用地(R22+B1)

土壤污染狀況初步調(diào)查單位：廣東中檢源檢測(cè)有限公司

土壤污染狀況初步調(diào)查檢測(cè)單位：廣東中檢源檢測(cè)有限公司

調(diào)查緣由：根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審選址要求》，現(xiàn)地塊使用用途擬變更為二類(lèi)住宅用地（R21）+商業(yè)用地(R22+B1)，屬于變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的地塊，面積為38823.76平方米。根據(jù)《建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查技術(shù)導(dǎo)則》（HJ25.1-2019）、《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控和修復(fù)監(jiān)測(cè)技術(shù)導(dǎo)則》（HJ25.2-2019），結(jié)合《珠海市自然資源局關(guān)于進(jìn)一步明確珠海市建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查有關(guān)要求的通知》（2022年6月）等相關(guān)要求，“用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“一住兩公”）的地塊?！耙蛔晒敝g相互變更的，原則上不需要進(jìn)行調(diào)查。首次供地的“一住兩公”地塊應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查”，因此，為保障開(kāi)發(fā)利用的環(huán)境安全，該地塊需開(kāi)展土壤污染狀況調(diào)查，為其后續(xù)環(huán)境管理工作提供依據(jù)，因此變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)目標(biāo)地塊進(jìn)行土壤、地下水環(huán)境質(zhì)量調(diào)查，并編制場(chǎng)地土壤污染狀況調(diào)查報(bào)告，為場(chǎng)地環(huán)境管理提供依據(jù)。

二、第一階段調(diào)查

地塊歷史沿革：地塊1970年之前為灘涂，1970年至2018年由珠海市斗門(mén)區(qū)白藤湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司作為農(nóng)田和魚(yú)塘使用，2018年，珠海市西部中心城區(qū)首期開(kāi)發(fā)區(qū)域（A片區(qū)）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程對(duì)地塊所在區(qū)域土方回填，回填后形成荒地；2020年期間因沉降對(duì)該地塊進(jìn)行沉降補(bǔ)方，填土面積約為35000平方米，沉降補(bǔ)方土壤主要來(lái)源斗門(mén)區(qū)牛仔王山。2021年至今，地塊開(kāi)始被周邊居民平整用于種植蔬菜和木薯，地勢(shì)較低區(qū)域形成積水坑。地塊現(xiàn)狀為荒地。

調(diào)查地塊周邊現(xiàn)狀：2023年2月調(diào)查單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘，地塊外北側(cè)為魚(yú)塘和荒地；地塊外東側(cè)為荒地和雙湖路；地塊外南側(cè)大部分區(qū)域?yàn)榛牡?，長(zhǎng)滿(mǎn)野草；地塊外西側(cè)為魚(yú)塘。

污染識(shí)別結(jié)果：根據(jù)第一階段調(diào)查情況，地塊內(nèi)及周邊相鄰地塊當(dāng)前和歷史上不涉及有毒有害物質(zhì)生產(chǎn)、使用、貯存、回收、處置、排放等活動(dòng)；地塊內(nèi)及周邊相鄰地塊未發(fā)生過(guò)環(huán)境污染事故和環(huán)境違法事件（廢水、廢液、固廢、危廢的泄漏、傾倒或填埋）；地塊內(nèi)及周邊相鄰地塊土壤、地下水、地表水不存在異常顏色、氣味等污染跡象；地塊內(nèi)雖未有土壤、地下水、地表水等已有監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，但據(jù)人員訪談及現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況，均未有發(fā)現(xiàn)異常情況；地塊外西側(cè)的已完成土壤污染狀況調(diào)查地塊已對(duì)其表層土壤進(jìn)行監(jiān)測(cè)，檢測(cè)結(jié)果均符合相應(yīng)的《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）中“第一類(lèi)用地”篩選值。地塊內(nèi)存在已知來(lái)源地的土壤，來(lái)源地滿(mǎn)足本地塊用地的環(huán)境質(zhì)量要求。

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)分析：本次調(diào)查對(duì)目標(biāo)地塊，結(jié)合系統(tǒng)布點(diǎn)法和網(wǎng)格布點(diǎn)法進(jìn)行土壤采樣及快速檢測(cè)，共布設(shè)了29個(gè)土壤快速檢測(cè)點(diǎn)位。同時(shí)，對(duì)目標(biāo)地塊內(nèi)的積水坑進(jìn)行地表水和底泥的檢測(cè)，共布設(shè)2個(gè)地表水及2個(gè)底泥監(jiān)測(cè)點(diǎn)位，底泥檢測(cè)項(xiàng)目為《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）基礎(chǔ)檢測(cè)項(xiàng)目45項(xiàng)和石油烴（C₁₀-C₄₀），地表水檢測(cè)項(xiàng)目包括pH、砷、鎘、鉻（六價(jià)）、銅、鉛、汞、鎳和石油類(lèi)。根據(jù)樣品檢測(cè)分析結(jié)果：

（1）快篩檢測(cè)結(jié)果中，地塊土壤樣品中重金屬銅、鎳、砷、鉛和鎘的快速檢測(cè)含量均未超《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）中“第一類(lèi)用地”篩選值，重金屬總鉻亦未超過(guò)參考限值《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則》（HJ 25.3-2019）中的推導(dǎo)“第一類(lèi)用地”篩選值；重金屬汞未檢出，地塊內(nèi)土壤樣品總揮發(fā)性有機(jī)物檢測(cè)結(jié)果與清潔對(duì)照點(diǎn)土壤檢測(cè)結(jié)果相近。通過(guò)快速檢測(cè)分析結(jié)果可知調(diào)查地塊內(nèi)土壤未發(fā)現(xiàn)存在重金屬及揮發(fā)性有機(jī)物明顯污染痕跡。

（2）地塊內(nèi)底泥樣品中，所有檢出項(xiàng)目均未超過(guò)相應(yīng)的《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）中對(duì)應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)篩選值。

（3）地塊內(nèi)地表水樣品中，所有檢出項(xiàng)目含量均低于相應(yīng)的《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB 3838-2002）中的III類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)限值。

三、調(diào)查結(jié)論

根據(jù)第一階段調(diào)查的資料收集、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、人員訪談分析結(jié)果可知，地塊內(nèi)及周?chē)鷧^(qū)域當(dāng)前和歷史上均無(wú)可能的污染源，可以排除因工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中所需的原輔料、產(chǎn)生的中間體和產(chǎn)品、以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)地塊所帶來(lái)的原生和次生污染；調(diào)查地塊周邊存在對(duì)土壤監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，監(jiān)測(cè)情況均無(wú)異常，地塊調(diào)查結(jié)果符合《珠海市生態(tài)環(huán)境局 珠海市自然資源局關(guān)于進(jìn)一步明確珠海市建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查有關(guān)要求的通知》（珠環(huán)函〔2022〕111號(hào)）中的五條第一階段土壤污染狀況調(diào)查結(jié)束要求?，F(xiàn)場(chǎng)快速測(cè)定的結(jié)果亦表明調(diào)查地塊的土壤未受重金屬和揮發(fā)性有機(jī)物明顯污染，符合其用地出讓規(guī)劃“二類(lèi)住宅用地+商業(yè)用地”的用地規(guī)劃要求。

綜上所述，本次調(diào)查地塊斗門(mén)區(qū)煙渚路以西、川澤路以北38823.76平方米用地地塊不屬于疑似污染地塊，本次調(diào)查可于第一階段結(jié)束，無(wú)需進(jìn)行第二階段調(diào)查。