圣昌電子總部和制造基地項目配套用地建設保障性租賃住房地塊位于珠海市香洲科創(chuàng)路西側、科韻路北側、三溪科創(chuàng)城SX-31，中心經(jīng)緯度為113.505302°E，22.296050°N，地塊面積為586.30平方米。

用地規(guī)劃：保障性租賃住房（一類工業(yè)用地中的保障性租賃住房）

結論：結合現(xiàn)場踏勘、人員訪談以及收集的資料，地塊及相鄰地塊歷史上存在的工業(yè)企業(yè)主要為五金加工、木材加工、機械加工等行業(yè)，無重點工業(yè)，均不涉及重污染和敏感工藝的情況，歷史上也未曾發(fā)生過污染泄漏事故和環(huán)保相關的投訴。但經(jīng)分析，地塊以及相鄰地塊工業(yè)運營過程中，可能會對地塊造成石油烴（C₁₀-C₄₀）、苯、甲苯、二甲苯污染，根據(jù)第一階段識別結果，需要關注的因子為石油烴（C₁₀-C₄₀）、苯、甲苯、二甲苯。

2024年5月17日-2024年6月20日，調查單位前后兩次對地塊進行了初步采樣工作。

檢測結果表明：本次調查檢測的所有土壤樣品總體呈弱酸性，地塊中重金屬和無機物、揮發(fā)性有機物、半揮發(fā)性有機物、石油烴（C₁₀-C₄₀）的含量均低于《土壤環(huán)境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB36600-2018）中“第一類用地”風險篩選值；因此，地塊土壤的環(huán)境風險在可接受的范圍內。本次調查檢測的所有地下水樣品總體呈酸性，其中重金屬和無機物、揮發(fā)性有機物、石油烴（C₁₀-C₄₀）的含量均低于《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）的Ⅳ類標準限值以及推導的篩選值。地下水中pH、渾濁度有超標情況，但經(jīng)污染分析后地塊內地下水pH、渾濁度超標的風險可接受；因此，地塊地下水的環(huán)境風險在可接受的范圍內。

本地塊土壤和地下水中的環(huán)境風險均在可接受的范圍內，符合土地規(guī)劃用地性質為保障性租賃住房的用地要求。因此可以得出結論：圣昌電子總部和制造基地項目配套用地建設保障性租賃住房地塊的環(huán)境狀況在可接受范圍內，不需進入詳細調查與風險評估的工作。